El Senado encarga que se estudie la compra de propiedades residenciales por corporaciones

(AUSTIN) — En el marco de la suba de los precios de las viviendas, que cada vez menos texanos pueden comprar, el Senado aprobó el miércoles una medida para encargar una investigación sobre cuánto del aumento se debe a grandes corporaciones que compran cada vez más viviendas unifamiliares. El senador Bryan Hughes, de Mineola, dijo que en Texas las grandes corporaciones e instituciones compran más viviendas que en ningún otro estado. "Esto se reanudó en la crisis hipotecaria de 2008 y se disparó en 2021", dijo. "De hecho, ¿sabían que en 2021 el 28 por ciento de las viviendas que se vendieron en Texas las compraron grandes compradores institucionales? Es el porcentaje más alto en el país".

El senador Bryan Hughes, de Mineola, dice que el estado necesita entender cómo afecta al mercado inmobiliario que las grandes corporaciones compren viviendas unifamiliares.

Este problema no se observa igual distribuido en todo el estado: en algunas zonas, como los condados de Dallas y Tarrant, casi la mitad de las propiedades a la venta las compran este tipo de inversionistas. Como estas corporaciones cuentan con amplios fondos, no necesitan financiar la compra y pueden pagar en efectivo, lo cual les da una ventaja grande al competir con familias que quieren comprar una casa. Para complicar el problema, Hughes dice que estas entidades suelen concentrarse en comprar las propiedades con precios más bajos, en la escala de "primera vivienda", lo cual les impide a las familias texanos de ingresos bajos y medios comprarse su primera casa. Además, estas compañías podrían estar contribuyendo al aumento de precio de las viviendas ya que usan muchas de ellas para alquilar, lo cual reduce todavía más la oferta de viviendas disponibles. Según Hughes, en la actualidad, 700,000 propiedades unifamiliares para alquilar en Texas son de estos grandes inversionistas, y se teme que esta cifra supere los siete millones a fin de año, 40 por ciento de las casas unifamiliares para alquilar. "Hablamos muchos sobre viviendas asequibles, sobre la casa propia, todos vemos aquí, vemos en nuestras ciudades que el sueño americano de tener una casa propia cada vez está más fuera del alcance de tantos texanos y estadounidenses", dijo Hughes.

Su proyecto, SB 1979, ayudaría a los formuladores de políticas a abordar el problema, ya que le encargaría al Centro de Investigación Inmobiliaria de la Universidad Texas A&M que compile datos sobre cómo repercuten en el mercado inmobiliario de Texas los compradores institucionales. En particular, se analizaría cuántas casas venden y adquieren estos compradores grandes, la cantidad de propiedades en alquiler que tienen, dónde están ubicadas y cuál es su valor inmobiliario aproximado. "Cuando vemos este aumento drástico de los inversionistas institucionales grandes, que compran casas y les ganan a las familias en las subastas, queremos saber qué está pasando", dijo Hughes. "La casa propia: la fundación, la esencia del sueño americano. Averigüemos qué está pasando para que no quede fuera del alcance de tantos texanos".

También el miércoles, el Senado aprobó una iniciativa que les permitiría a los estudiantes cambiarse de distrito escolar o de campus escolar dentro de un mismo distrito. Los padres podrían querer trasladar a sus hijos a otro distrito o campus escolar a causa de los programas o servicios que se ofrecen, la distancia hasta la escuela o un sinfín de razones por las que un campus o un distrito puede ser mejor para un determinado estudiante. Hoy, dice la autora del proyecto, la senadora Angela Paxton, de McKinney, no hay mecanismo o proceso que posibilite el cambio. Su iniciativa, SB 418, permitiría estos traslados, siempre que haya vacante en el distrito al que se quiere cambiar. Si la demanda excede la capacidad, los cupos se asignarían por sorteo, con un sistema parecido al que se usa actualmente en las escuelas chárteres. Además, los hijos de maestros o empleados del distrito o campus tendrían prioridad. Paxton dice que este beneficio atraerá más maestros a la profesión. “Es un beneficio sencillo, pero muy importante y una herramienta para reclutar maestros”, dijo.

El Senado volverá a reunirse el jueves, 4 de mayo, a las 11 de la mañana.

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