AUSTIN – El Senado aceptó el martes una propuesta que ampliaría una legislación de la sesión 82º para proteger los derechos de dueños de tierras en el proceso de expropiación. Hace seis años, la Legislatura aprobó una importante medida de expropiaciones en la SB 18, fijando requisitos para la toma de tierras con fines de desarrollo económico, ordenando a expropiadores actuar en buena fe y determinando la información que deben presentar a los propietarios. La medida propuesta el martes por la Senadora Lois Kolkhorst de Brenham haría ciertos ajuste a esta ley después de comprobar lo que ha funcionado, como también sus fallas. “Esta medida está diseñada para construir sobre la SB 18 seis años después, al haber visto a través del proceso que hay cosas que pueden mejorarse”, dijo.

La propuesta SB 740 de la Senadora Lois Kolkhorst de Brenham agregaría mayores protecciones a propietarios en el proceso de expropiación de tierras.

La propuesta SB 740 ordenaría a la entidad expropiadora informar claramente al propietario de tierras que éste tiene derecho a hablar con un representante del expropiador y un representante de la procuraduría del estado, así como consultar con un agente certificado de bienes raíces. La oferta de compra de tierras a expropiar debe contener un valor monetario de por lo menos el 150 por ciento del valor por acre determinado en la última tasación para impuestos, o en base a una tasación certificada que refleje el valor de la propiedad, e incluir el costo de posibles daños a propiedades aledañas no expropiadas. El expropiador tendría prohibido comunicarse con el propietario antes de los tres días posteriores a la oferta, para darle tiempo a considerarla.

Kolkhorst dijo que recibió muchas quejas de residentes sobre la actuación de personas que dicen representar a terceras partes para obtener derecho y acceso a sus propiedades. Su propuesta busca mejorar la interacción con estos representantes, ordenando que sean agentes de bienes raíces certificados. “Hoy en día son de las pocas personas que pueden negociar transacciones de bienes raíces sin licencia”, dijo Kolkhorst. También les ordenaría tomar un curso de 15 horas sobre expropiaciones, profesionalismo, negociación y ética, con seis horas anuales de educación continua posteriormente.

La medida también contiene provisiones requiriendo se comunique cuando el fin de la expropiación es la instalación de tuberías. El expropiador tendrá que decirle al propietario el ancho y profundidad de la excavación, qué transportaría la tubería, y el derecho a ser recompensado por posibles daños a cultivos o ganado. La entidad expropiadora deberá también tener seguro que cubra posibles daños, y mantener y cerrar cercas o portones en la propiedad por donde pasa su personal. Kolkhorst dijo que la provisión de instalación de tuberías es algo que los propietarios necesitan y desean. La propuesta va ahora a consideración de la Cámara de Representantes.

El Senado vuelve a reunirse el miércoles 3 de mayo a las 11 de la mañana

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